恒福居申海花苑位于海口市美兰区海甸五西路 32 号，属于海甸岛成熟生活圈。项目由海南恒福居房地产开发有限公司开发，分多期建设，普通住宅部分竣工时间为 2007 年，别墅部分为 2002 年，房龄约 18-23 年。小区共 7 栋板楼（含 1 栋别墅），513 户，容积率 1.77，绿化率 58%，定位为中高端社区。物业由海南钰田物业管理有限公司运营，物业费 1.2 元 /㎡・月，低于海甸岛平均水平（约 1.5-2 元 /㎡・月）。建筑以南北通透的板楼为主，部分高楼层房源可享一线海景，适合改善型家庭和长期投资者。

　　普通住宅：2025 年 3 月二手均价约12000-15805 元 /㎡，低于同区域的丽海云霞（17400 元 /㎡），但高于宝阳花园（13228 元 /㎡）。不同房源差异显著：

　　小户型：44-60㎡一室单价约 12000-14000 元 /㎡（总价 53-84 万），适合预算有限的投资者。

　　别墅：单价高达 54487 元 /㎡，总价约 300-420 万，主打 75-78㎡联排户型，稀缺性突出。

　　对比：房龄较长（18-23 年）、物业维护一般是价格主要制约因素，但地段成熟、绿化率高形成支撑。

　　普通住宅：44㎡一室月租金约 1400-1600 元，年回报率约 2.5%-3%；77㎡两房月租金约 2200-2500 元，低于周边新楼盘（如鹏晖广场同户型租金约 2800 元），性价比突出。

　　公共交通：步行 5 分钟可达海昌路口站，11 路、15 路、21 路等 10 余条公交线路覆盖，直达国贸、西海岸等核心区域。

　　商业：步行 10 分钟可达宝真超市、南国超市，日常购物便利；2025 年恒福居城市更新项目（海甸五西路）一期施工正加速推进，预计 2027 年竣备交付，将引入商业综合体、幼儿园等设施，提升区域商业氛围。

　　中小学：划片学校为海口市第二十五小学海甸校区（1.5 公里），但部分业主反馈实际划片存在争议，需以教育局最新公示为准。

　　医疗：距离海南省人民医院（三甲）约 5 公里，车程 15 分钟；周边 3 公里内有海南协和专科医院（二级甲等）等 20 个医疗机构。

　　停车位：共 240 个（地下 150 个 + 地上 90 个），车位配比约 1:0.49，车位紧张问题突出，夜间停车需提前占位。

未经允许不得转载：黑料网 - 网曝黑料猛料吃瓜网|反差黑料吃瓜网正能量|国产热门事件黑料吃瓜网汇总|黑料吃瓜网免费进入 » 2025海口【恒福居申海花苑】【海口二手房攻略】真实房源丨学区房急售丨海景房均价丨满五唯一户型图丨业主直卖性价比 - 搜狐焦点二手房—最新急售