仁恒・海棠公园位于海口市秀英区西海岸长滨东五街,北邻五源河体育馆,南接海南华侨中学初中部,属于西海岸核心区与新海港自贸港政策辐射带的叠加区域。项目由仁恒置地集团开发,分两期建设:
一期:2020 年竣工,占地约 8.8 万㎡,总建面约 10.58 万㎡,容积率 2.7,绿化率 40%,共 10 栋高层住宅,总户数 824 户,主力户型为 105-160㎡的三至四房,定位改善型社区。
二期(无界):2023 年 9 月竣工,占地约 3.7 万㎡,容积率 2.68,总户数 150 户,主打 140-190㎡大平层,定位高端改善市场。
硬件设施:房龄 3-5 年,外立面采用干挂石材与玻璃幕墙结合,抗腐蚀性强;楼栋间距达 30 米以上,部分户型配备 270° 观景阳台。
物业公司:仁恒物业(国家一级资质),物业费 3.8 元 /㎡・月,服务内容包括 24 小时管家服务、社区活动策划、设施维修等,2024 年被评为秀英区 “先锋物业” 示范项目。
社区规划:采用新加坡园林设计理念,中央景观带贯穿南北,配备下沉式会所、恒温泳池、儿童游乐区及老年活动中心。
五源河体育馆站(步行 200 米):28 路、57 路、92 路,覆盖国贸、新海港、海口站。
早高峰发车间隔:约 8 分钟,57 路公交至国贸单程约 25 分钟,28 路至新海港约 15 分钟。
国贸方向:经长滨路 - 丘海大道,早高峰约 25 分钟,晚高峰约 35 分钟,拥堵点集中在丘海大道与滨海大道交叉口。
湛海高铁:2025 年 12 月通车,海口站(距离小区 4 公里)将实现 30 分钟直达湛江。
车位配置:车位比 1:1.2(一期 989 个车位,二期 180 个车位),地面车位月租 300 元,地下产权车位售价约 15 万元 / 个,夜间车位利用率约 85%。
管理优化:2024 年引入智能停车系统,支持 APP 预约和反向寻车,缓解了高峰期停车压力。
社区商业:仁恒里(一期配套)已开业,涵盖星巴克、必胜客、邓记清补凉等 10 余个品牌,满足日常消费需求。
区域商业:步行 15 分钟至远大购物中心,驾车 10 分钟至万达广场,新海港免税城(在建)预计 2026 年投用。
滨海第九小学西海岸校区(公立,1.2 公里):2024 年新增学位 5220 个,教学质量稳居全市前三。
文体:五源河体育馆(步行 5 分钟)可承办演唱会、体育赛事;海南省图书馆、博物馆(8 公里)需驾车前往。
园林景观:绿化率 40%,以热带棕榈、椰子树为主,中央设喷泉广场和景观水系,植被修剪频率高,环境整洁。
健身设施:配备标准网球场、篮球场、儿童滑梯及老年活动中心,设备定期维护,2024 年启动公共设施修缮计划。
基础服务:提供家政、维修等增值服务,响应时间约 12 小时;社区活动丰富,如泳池 Party、元宵游园等,参与度超 60%。
业主反馈:物业在疫情防控、违建拆除(2024 年拆除 3 户违规扩建)方面表现积极,但日常维护仍显滞后,投诉集中在电梯故障(年故障率约 5%)。
避坑提示:优先选择中高楼层房源,避开低楼层采光不足;核实产权性质,部分房源为划拨土地需补缴出让金。
政策红利:西海岸作为自贸港核心区,2025 年封关后将享受加工增值免关税、跨境贸易等政策,新海港片区价值有望提升。
仁恒・海棠公园→国贸:公交 25 分钟(费用 2 元) vs 自驾 30 分钟(油费 10 元)。
仁恒・海棠公园是西海岸片区稀缺的低密社区,凭借优质教育资源和滨海区位优势,适合重视居住品质和子女教育的家庭。尽管存在商业配套不足、物业效率待提升等问题,但其低容积率、高绿化率及自贸港政策红利仍具长期持有价值。建议实地考察房源,重点关注房屋质量和停车情况,并结合区域发展规划综合决策。若计划长期持有,可关注 2026 年新海港免税城投用后的区域升值潜力。
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